Zur Kultur der DDR: Persönliche Erinnerungen und wissenschaftliche Perspektiven- Paul Gerhard Klussmann zu Ehren (Schriften zur Europa- und Deutschlandforschung)

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Betrügerische und täuschende Praktiken, denen Filmteams gegenüberstehen

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Während die meisten Produktionsfirmen ehrlich und aufrecht sind, machen ein paar schlechte Äpfel den Filmteams das Leben schwer. Scams und "Versehen" treten hauptsächlich in den Bereichen mit extrem niedrigen oder begrenzten Budgets auf, so dass es für die Mitglieder der Crew von Vorteil ist, die verschiedenen Probleme zu kennen, auf die Sie stoßen könnten. Sie sollten erkennen, dass Produzenten dazu neigen, die Wahrheit zu strecken, um sich eine Finanzierung zu sichern.

Dieselbe Einstellung herrscht vor, wenn es darum geht, Besatzungsmitglieder einzustellen. Ihre Strategie besteht darin, die Vergütung zu minimieren, den Output zu maximieren und Rechenschaftspflicht zu vermeiden. Für nicht gewerkschaftlich organisierte Besatzungsmitglieder besteht ein begrenzter Schutz hinsichtlich Entschädigungen, Arbeitszeiten oder Nebenleistungen. Außerdem ist die Verhandlungsposition mit zahlreichen Bewerbern für fast jede Position stark geschwächt.

Genauso kann ein wenig Wissen Ihre Einnahmen steigern und Ihre Kopfschmerzen lindern. Wie vermeidet man es, abgezockt zu werden? Zunächst einmal, sei aufmerksam und wachsam. Seien Sie selbstsicher im Umgang mit Management und kennen Sie die Betrügereien und Nachteile, denen Sie begegnen werden. Dieser Artikel deckt die offensichtlicheren und aufgelisteten Beschwerde-Websites-Profile anderer auf.

Qualifizierte Leute spielen manchmal große Namen, die sie angeblich unterschrieben haben. Ein bekannter Schauspieler, ein angesehener Regisseur, kann erfahrene Crewmitglieder einziehen, die bereit sind, unter ihren Standardtarifen zu arbeiten. Das ist alles gut und schön, wenn es wahr wäre. Solche Köder- und Switch-Taktiken funktionieren gut bei Investoren, warum also nicht für das Produktionspersonal verwenden. Und wenn sie diese Leute nicht unterschreiben können, warten eine Menge Ausreden in den Startlöchern. Bis dahin sind die Besatzungsmitglieder auf der Basis dieser fehlerhaften Informationen zu dem Bild verpflichtet.

Job-Listings können irreführend sein, besonders wenn es um die Credits und Referenzen der Prinzipien geht. Ein Produzent kann implizieren, an einem Feature zu arbeiten, wenn sein tatsächlicher Titel Associate Producer war. Diese kleinen Fehler spiegeln die Integrität und den Charakter des Managements wider. Schauen Sie sich die Credits auf IMDb.com sowie die Websites der gutgeschriebenen Filme an. Es ist besser früh in Frage zu stellen, als sich Verwicklungen während der Produktion zu stellen.

Bei der Einstellung sollte ein Deal-Memo die erste Priorität sein, da es hilft, Probleme auf der Straße zu vermeiden. Es beschreibt Ihre Vergütung, Arbeitsdauer und Ihre Bildschirm Credits. Bei FilmContracts.net gibt es Online-Formulare für solche Vereinbarungen. Wenn Sie keine Geschäftsnotiz erhalten, stellen Sie die Einstellungsbedingungen in einer E-Mail an die einstellende Partei um und senden Sie eine Kopie an Sie. Geben Sie in dieser E-Mail an, dass Sie die Bedingungen verstanden haben. Wenn sie nicht korrekt sind, antworten Sie bitte per E-Mail. Halten Sie diese E-Mail in einer speziellen E-Mail-Datei und verwenden Sie sie als Beweis dafür, dass dies zu diesem Zeitpunkt Ihr Verständnis war. Solche E-Mails haben zwar nur eingeschränkten rechtlichen Status, bieten aber eine gewisse Hebelwirkung, falls Probleme auftreten sollten.

Bei der Aushandlung von Entschädigungen sollte man sich der Klausel der "begünstigten Nationen" bewusst sein. Eine solche Bestimmung in der Vereinbarung garantiert, dass kein anderes Besatzungsmitglied auf dem Bild (in der gleichen Jobkategorie) vorteilhaftere Konditionen erhält. Eine solche Ursache sorgt dafür, dass Sie im Vergleich zu anderen ein faires Geschäft erhalten.

Eine Klausel, die Produzenten manchmal pushen, ist eine Serie von Show-Fee-Vereinbarungen. Ein solcher Vertrag schließt Sie ein und berücksichtigt in der Regel keine zusätzlichen Drehtage. So können Sie angestellt werden, um einen Zeitplan von 18 Tagen zu arbeiten und tatsächlich am Ende 22 zu arbeiten. Das führt zu einer 22% Reduktion Ihrer Bezahlung. Eine angemessenere Methode besteht darin, einen Satz für Arbeitstage festzulegen, die über die geplanten Aufnahmetage hinausgehen.

Wenn ein Teil Ihrer Aufgaben den Kauf von Produktionsmaterial erfordert, vermeiden Sie Auszahlungen. Erhalte stattdessen Bargeld vom Produktionsleiter. Die Rückzahlung kann mühsam sein, da sich die Rückerstattungen für Monate verzögern können und in der Zwischenzeit unnötige Schwierigkeiten verursachen. Außerdem Kopien der Quittungen und Tabellen erstellen, da das Management diese Gegenstände leicht verlieren kann.

Besatzungsmitglieder, die ihre eigenen Werkzeuge und Zubehör zum Dreh mitbringen, können sich für eine Leihgebühr für Boxen oder Ausrüstung qualifizieren. Diese Gebühr deckt Gegenstände wie Geschirr und Werkzeug, Make-up-Zubehör, Ausgaben für Skript-Supervisor und Verbrauchsmaterialien ab, die während der Produktion verwendet werden. Ersetzen oder Auffüllen dieser Elemente kann eine große Kosten und Zahlen aus früheren Produktionen bieten eine gute Hebelwirkung. Geld für diese Gegenstände wird nicht einfach abgegeben, und es ist unfair für Sie, zur Produktion "beizutragen", wenn andere Besatzungsmitglieder, die ähnliche Bezahlung erhalten, dies nicht tun.

Die Arbeitsbedingungen sind ein weiterer großer Betrug. Produktionsfirmen versprechen vernünftige Stunden, aber diese werden oft auf vierzehn, sogar sechzehn Stunden Tage ausgedehnt. Dies lässt wenig Zeit zum Pendeln und Schlafen. Während es viele Ausreden gibt, kann der Grund in der Regel auf schlechte Planung zurückgeführt werden. Dieser Missbrauch, besonders wenn er vorherrscht, verschleißt das Produktionspersonal bald dahin, wo sie weder funktionieren noch ihre Leistung erbringen. Der Weg, diesen Missbrauch zu korrigieren, besteht darin, frühzeitig eine angemessene Bearbeitungszeit zu erreichen. Einfach gesagt, wenn Sie spät arbeiten, beginnen Sie später am nächsten Tag.

Ein weiterer Betrug ist nicht ausreichend Personalbesetzung Positionen. Als solche Besatzungsmitglieder sind überlastet, ihre Stunden verlängert, und die Qualität ihrer Arbeit leidet. Die übliche Lösung des Managements für dieses Problem besteht darin, Praktikanten, Freiwillige oder PA hinzuzufügen. Diese Menschen haben jedoch nur begrenzte handwerkliche Erfahrung und bezahlte Besatzungsmitglieder sind mehr in den Unterricht involviert als in ihre Arbeit. Der Management-Trick besteht darin, Köpfe zu zählen, anstatt qualifizierte Arbeitskräfte. Durch das Hinzufügen dieser ungelernten Arbeitskräfte entstehen zahlreiche Probleme, darunter geringere Produktionsqualität, Sicherheitsprobleme und längere Arbeitszeiten. Während es das Geld des Managements spart, schafft es eine Kultur, in der das Endergebnis die Produktion eines Qualitätsfilms überflüssig macht.

Eine unordentliche Buchhaltung ist eine andere Art, wie Filmteams um eine angemessene Entschädigung betrogen werden. Ob absichtlich oder aus Unachtsamkeit, das Ergebnis ist das gleiche; das Besatzungsmitglied verliert. Diskrepanzen sind schwer zu beweisen, besonders wenn sie Wochen später entdeckt werden. Ich würde vorschlagen, einen eigenen Stundenzettel zu führen. Auf diese Weise haben Sie eine Aufzeichnung Ihrer Arbeitszeit und eine Widerlegung gegen einen solchen Missbrauch. Halten Sie sich auch auf Anruflisten fest, da dies der Beweis ist, wenn Sie gearbeitet haben.

Wenn Sie in bar bezahlt werden, könnten Sie die Integrität der Produktionsfirma misstrauisch finden. Ohne einen Papierpfad könnten Ihre Mitarbeiterrechte gefährdet sein. Rechte auf solche Dinge wie aufgeschobene Zahlungen, Arbeiter-Comp und staatliche Behinderung. Barzahlung ermöglicht es den Produzenten, Ihre Bemühungen aus den Büchern zu lassen. Darüber hinaus können Produzenten die Bücher, die die Investoren sehen, kochen und die Produktionskosten aufblasen. Sie vermeiden auch staatliche und bundesstaatliche Sozialleistungen wie Sozialhilfe und SDI. Wenn die Produzenten Geld verstecken, können Geldzahlungen unentdeckt bleiben. Während Barzahlungen für den Mitarbeiter vorteilhaft erscheinen, könnten sie zu Problemen auf der Straße führen. Bei der Beantragung von Arbeitslosigkeit zeigt sich, dass Sie beschäftigt und anspruchsberechtigt sind. Es gibt auch die Konsequenzen davon, nicht alle Ihre Einnahmen an die IRS zu melden. Nicht die Ausgabe von 1099 ist ein weiteres Zeichen, dass die Firma ein wenig flockig ist, da es keine föderale Aufzeichnung Ihrer Beschäftigung gibt.

Zum selben Thema haben die Produzenten bekannt, dass die Crewmitglieder sagen, dass es nicht auf Augenhöhe ist. Dann nutzen sie diese Ausrede, um versprochene Löhne zu kürzen oder zu reduzieren. Dieser Trick wird normalerweise ausgeführt, nachdem die Arbeit des Besatzungsmitglieds abgeschlossen ist und die Produktion abgeschlossen ist. Die Situation wird dann zu einer Situation, in der sie sich nicht durchsetzen lässt. Ein Crew-Deal-Memo ist in solchen Fällen von großem Wert, ebenso wie die Unterstützung von Cast- und anderen Crew-Leuten. Dokumentieren Sie Ihre Beschwerde schriftlich und senden Sie sie per Einschreiben mit Rückschein. Mit dem Aufkommen von Videophonen fragen einige Besatzungsmitglieder eine Beurteilung ihrer Arbeit während der Produktion ab. Ein solches Material liefert einen zusätzlichen Beweis für den Wert.

Fahrzeugnutzung, Parken, Kilometerstand ist ein weiterer Bereich, in dem die Produktionsfirmen die Kurve schneiden. Läufer, Käufer und Produktionsassistenten werden in diesem Bereich am meisten missbraucht. Diese Menschen, die in ihren eigenen Autos in der Produktion Besorgungen machen, können sich diese zusätzlichen Kosten am wenigsten leisten. Sie sind auch die am wenigsten durchsetzungsfähigsten Mitglieder der Crew und somit am leichtesten zu betrügen. Und in ihrem Bestreben, Erfahrungen und Bildschirm-Credits zu sammeln, vermeiden sie es, Wellen zu schlagen.

In Filmen mit begrenztem Budget vermeiden Produktionsfirmen den Abschluss von Haftpflicht- und Arbeiterunfallversicherungen. Wenn das Unternehmen eine Schusserlaubnis hat, ist es wahrscheinlich, dass sie diese Versicherungsdeckung haben. Wenn nicht, sollten Sie sich der Risiken bewusst sein, sollten Sie verletzt oder ernsthaft verstümmelt werden. Solches Wissen kann bestimmen, wie Sie Ihre Arbeit erledigen. Stunts, Beleuchtung und Bühnenbau haben aufgrund ihrer höheren Verletzungsraten hohe Versicherungsprämien. Mit so wenig Schutz ist langsam und vorsichtig deine einzige Verteidigung.

Produktionen, die teilweise finanziert werden, suchen nach Möglichkeiten, mehr Geld zu bekommen. Eine Möglichkeit besteht darin, die Besatzungsmitglieder davon zu überzeugen, einen Teil oder alle Gehälter zu verschieben, damit das Bild vervollständigt werden kann. Sie versprechen, dass sie aufgeschobene Gehälter aus dem Vertriebsvertrag des Films zurückzahlen werden (natürlich noch zu verhandeln). Ein weiterer Trick ist es, Punkte in der Produktion anstelle von Gehältern zu geben. Diese Angebote sind schlechte, schlechte, schlechte Ideen, da die Aussicht, irgendein Geld zu sehen, entweder null oder gar nicht ist. Laut AMPPA machen nur 2% der nicht-Studio-Filme für die Produzenten Geld. Ein solches Angebot zu nehmen ist wie ein Pflug, um das Kentucky Derby zu gewinnen. Das gleiche gilt für das eigene Geld in eine schwierige Produktion. Wenn man den Hype und den Druck, ein Teamplayer zu sein, wegräumt, ist das immer noch eine schlechte Idee.

Dieser nächste Betrug kommt oft bei Studentenfilmen und Telefonkartenfilmen vor. Diese Filme werden in der Regel für den ausdrücklichen Zweck des Eintritts in die Industrie gemacht. Der Trick besteht darin, die Leute dazu zu bringen, kostenlos an dem Film zu arbeiten, mit dem Versprechen, später an den anderen Projekten der Gruppe zu arbeiten. Wenn jedoch später etwas passiert, hat der Betrüger Ausreden dafür, sein Engagement nicht zu würdigen. Der erste Filmemacher hat Glück, da er sein Ticket hat. Die anderen müssen andere Leute finden, die ihnen bei ihren Projekten helfen. Sharing Equipment kommt auch mit dem ersten Filmemacher ins Spiel, der sich nicht mehr um seine Sachen kümmert. Eine schriftliche Vereinbarung sorgt normalerweise für diesen Betrug.

Low-Budget-Filme neigen dazu, sowohl in Bezug auf das Geld als auch auf die Zeit zurück zu kommen. Um das Durchgreifen zu erzwingen, zwingt das Management die Besetzung und die Crew durch unangemessene Anforderungen und Fristen. Es könnte bedeuten, schneller zu arbeiten und weniger Deckung zu haben. Es könnte auch bedeuten, dass man durch das Mittagessen arbeitet und / oder spät durch eine zweite Essenspause arbeitet. Eine Entschädigung für diesen zusätzlichen Aufwand gibt es nicht, abgesehen von dem "dankbaren" Dankeschön. Im Filmemachen holt man nie auf, man senkt einfach die Erwartungen.

Gelegentlich werden Besatzungsmitglieder gebeten, etwas zu tun, was illegal ist. Die meisten sind geldsparende Ordnungswidrigkeiten, die einen ernsten Nachteil haben können, wenn sie erwischt werden. Sie umfassen einen gefälschten gemeinnützigen Status, um Rabatte zu erhalten, gefälschte Großhandelsgenehmigungen, um die Zahlung von Umsatzsteuern zu vermeiden, gefälschte Produktionsgenehmigungen und Scheinversicherungen. Sie könnten auch keinen Sicherheitsbeauftragten für den Einsatz von Waffen, Explosionen oder Feuer in einer Szene enthalten. Es ist auch bekannt, dass Produktionsfirmen falsche Parkschilder aufstellen, Verkehr ohne Genehmigung blockieren und Orte ohne Genehmigung benutzen. Andere Verstöße schließen ein, keine Produkt / literarische Freigabe und nicht autorisierte Verwendung der Beschilderung zu erhalten. Bedecken Sie sich in diesen Situationen mit der Legalität. Wenn sie erfasst werden, leiten Sie die Verantwortlichkeit an die Person weiter, die die Anfrage stellt, z. B. an den Produzenten oder Produktionsleiter. Nicht für schlechte Entscheidungen, die von einem Vorgesetzten delegiert wurden, unter den Bus geworfen werden.

Das Sammeln Ihrer rechtmäßigen Entschädigung kann eine langwierige Aufgabe sein. Produktionsfirmen haben alles getan, angefangen von der völligen Abkehr von der Bezahlung bis hin zur Neuverhandlung eines niedrigeren Lohns. Sei bereit für eine Vielzahl von Verzögerungstaktiken und Ausreden. "Wir warten auf eine Vertriebsvereinbarung." Oder: "Wir sammeln Geld für ein Feature, mit dem wir die Leute wesentlich mehr bezahlen können." Ein weiterer ist ein Angebot, um Ihr Bildschirm-Kredit für weniger Geld zu erhöhen. Einige werden Ihre Arbeit verunglimpfen oder sagen, dass sie nicht befugt war, ihre Verpflichtung zu senken.

Welche Möglichkeiten haben Sie? Sie können natürlich vor einem Gericht für geringfügige Forderungen klagen und erhalten auf diese Weise hoffentlich volle Entschädigung. Solche Maßnahmen erfordern Dokumentation, Zeit, Anmeldegebühren und Gerichtszeiten. Sie können auch eine Beschwerde bei der Abteilung für Arbeit, ESA Wage & Hour Division einreichen. Eine solche Beschwerde führt in der Regel zu weiteren Verstößen, von denen einige zu schweren Strafen für die Produktionsfirma führen können.

Eine andere Methode besteht darin, Ihre Beschwerde online auf einer der vielen Beschwerdeseiten zu veröffentlichen. Dazu gehören BBBOnline.org, Complaints.com und Ripoffreport.com. Eine andere Seite, Scambook.com, bietet einen Auflösungsdienst an. Buchhalter und Anwälte nutzen diese Websites, um Kunden von faulen Investitionen abzuhalten. Solche Postings helfen, das Wort zu verbreiten, und schämen die Produktionsfirma, Ihnen die rechtmäßige Entschädigung zu zahlen.

Es gibt natürlich eine Vielzahl aufrechter und ehrlicher Produktionsfirmen in dieser Industrie. Diese Unternehmen behandeln ihre Besatzungsmitglieder freundschaftlich, entschädigen sie fair und zahlen ihre Löhne rechtzeitig. Sie hören auch zu, kommunizieren und sind offen für die Lösung von Missständen. Es ist eine erfreuliche Erfahrung und die Crewmitglieder sind sehr stolz darauf, ein Teil des Endprodukts zu sein. Keine Betrügereien, keine Nachteile, nur eine glückliche Familie, die zusammenarbeitet, um einen hochwertigen Film zu produzieren. So sollte es gemacht werden.

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Source by Erik Sean McGiven

Blackjack Sniper – Ein weiterer Betrug

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Sie haben wahrscheinlich schon einmal von Roulette Sniper gehört, es ist schon eine Weile her und es ist eines der Programme, das ich in einer meiner vielen leichtgläubigen und verzweifelten Zeiten gekauft habe. Die Software wurde für den Einsatz in Online Casinos entwickelt. Die Roulette Sniper Software funktioniert nicht. Online-Casinos verwenden Software, die ihnen einen großen Vorteil verschafft, und es gibt keine Möglichkeit, einen Vorsprung zu gewinnen.

So, jetzt gibt es Blackjack Sniper. Diese Software stammt von demselben Typ und ist anscheinend in den letzten 2 Jahren in Entwicklung gewesen. Die Software wird für 39,95 $ verkauft (normalerweise 149,99 $, ja, richtig!), Aber jemand hat mir eine "Einladung" geschickt, um es für 21 $ zu kaufen. Ich entschied mich, es zu versuchen, wissend, dass ich eine Rückerstattung beantragen könnte, wenn es nicht funktionierte.

Ich hasse es, deine Hoffnungen zu zerstören, aber Blackjack Sniper ist im Grunde genau wie ein Blackjack-Rechner, den du kostenlos herunterladen kannst aus einer Reihe von Orten. Wenn Sie nie zuvor Blackjack gespielt haben, wird es Ihnen nichts nützen.

Die Verkaufsseite sagt, dass die Software mit perfekter Blackjack-Strategie arbeitet, kombiniert mit Kartenzählen und verschiedenen anderen Techniken. Alles, was Sie tun müssen, ist Optionen zu wählen und wie viel Sie setzen möchten und geben Sie die Karten, die Sie ausgeteilt bekommen und es wird Ihnen sagen, was zu tun ist. Sie können wählen, progressiv zu setzen oder nicht und es wird Ihren Einsatz entsprechend anpassen.

Ich habe die Software in der Praxis gespielt, da ich nicht vorhabe, Geld in einem Online Casino zu verlieren. Während progressive Wetten mit einem Grundeinsatz von 2 $, riet mir die Software, mehr als 200 $ auf einmal zu wetten, um nur 2 $ Gewinn zu machen. Gott sei Dank war ich im Übungsmodus, als ich diese Wette verlor. Ohne progressive Wetten hatte ich immer noch große Beträge gesetzt, wenn der Adjust Wager Button überprüft wurde. Als ich den Wetteinsatz gleich hielt (keine automatische Anpassung), verlor ich immer noch über $ 100. Ich habe es in 3 verschiedenen Casinos ausprobiert und die Ergebnisse waren immer gleich. Selbst als ich gewann und weiterkam, verlor ich bald alles. Deshalb funktioniert es nicht:

  1. Online-Casinos wählen zufällige Karten aus der Packung, als würde das Pack ständig gemischt. Daher kann das Kartenzählen nie online funktionieren. Es ist nutzlos, es zu versuchen und zu benutzen.
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  3. Diese Software verwendet die meiste Zeit die perfekte Blackjack-Strategie, aber dies kann sehr schnell kostenlos online gelernt werden, indem man sich Strategiekarten anschaut oder einen kostenlosen Blackjack-Rechner herunterlädt.
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  5. Progressive Wetten sind eine Option, die nie lange funktionieren wird. Online-Casinos arbeiten gegen Sie, daher wäre es sehr schwierig, einen Gewinner zu finden.
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  7. Die Verkaufsvideos zeigen, dass der Typ leicht gewinnt, aber denke daran, wie viele Videos er gemacht hat, bevor er diesen bekommen hat. Es funktioniert nicht so, wie er es sagt.
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  9. Die Verwendung von Casino-Bonusgeld ist nicht so einfach wie es scheint. Viele Casinos lassen Sie Ihren Bonus nicht auszahlen, bis Sie ihn einige Male umgesetzt haben und Blackjack und Roulette oft nicht auf die Wette zählen. Sie müssen also noch riskantere Spiele wie Slots spielen.
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  11. Der Grund, warum Leute dies auf den Kopf stellen, ist, dass es sich um ein Partnerprogramm handelt. Die Promoter werden Geld verdienen, wenn Sie das Produkt kaufen.

Hoffentlich hat diese Rezension einige Dinge geklärt. Blackjack ist ein unterhaltsames Spiel in einem landbasierten Casino und kann mit Kartenzählen geschlagen werden, wenn es keinen automatischen Shuffler gibt, aber Sie können die Online Casinos nicht schlagen. Bitte verschwende dein Geld nicht für Blackjack oder Roulette Sniper. Ich möchte meine Rückerstattung beantragen.

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Source by Catherine Smith

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Wie man Hypothekenbetrug vermeiden kann – halten Sie Ihr Haus, gehen Sie nicht ins Gefängnis!

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Die bundesstaatliche Hypothekenbetrug-Task Force sucht nach gekrümmten Hypothekenmaklern, unehrlichen Immobilienmaklern und Hauskäufern und Immobilieninvestoren. Während die meisten Menschen auf der Straße spielen, können gute Taten als schlecht bezeichnet werden. Bleiben Sie mit ein paar einfachen Techniken aus dem Spotlight des Hypothekenbetrugs!

Im aktuellen Kaufklima sind die Geschäfte heiß, die Finanzierung ist heiß und die Käufer sind in Schwierigkeiten. Die Käufer?

Ja. Wenn sie das Darlehen bekommen können, können sie einige fantastische Angebote nutzen. Die Frage ist, können sie den Kredit bekommen? Einige Käufer wollen die Finanzierung so dringend, dass sie bereit sind, Zahlen zu fälschen oder Kürzungen vorzunehmen, um dorthin zu gelangen. Manchmal dauert es nicht einmal. In der Regel haben Sie Hypothekenbetrug begangen, wenn Sie

  • Bargeld aus der Bank genommen und die Schulden ohne Angabe des Kreditgebers beglichen haben;
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  • Du hast ein Auto gekauft, bevor du dein Darlehen abgeschlossen hast, und du hast es dem Kreditgeber nicht gesagt;
  •  

  • Du bekommst irgendeinen Kredit bei der Schließung und hast dem Kreditgeber nicht gesagt;
  •  

  • Sie treffen eine Vereinbarung, die der Kreditgeber bei Abschluss nicht kennt, die üblicherweise als "Nebenabrede" bezeichnet wird.
  •  

  • Eine Anpassung, die Sie beim Schließen vornehmen, spiegelt sich nicht in der HUD-1-Abrechnung wider;
  •  

  • Ein Teil Ihrer Anzahlung oder Schließungskosten kommt von der Arbeit, die Sie auf dem Grundstück machen werden;
  •  

  • Für Anleihenkredite, wenn Sie eine erhebliche Raise bekommen!
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  • Jeder Teil der Anzahlung ist geliehen;
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  • Sie hatten einen bedeutenden Jobwechsel, kündigten Ihren Job oder begannen einen neuen Job, ohne dem Kreditgeber davon zu erzählen;
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  • Sie ziehen nicht in das Grundstück ein, wenn Sie gegenüber dem Darlehensgeber bescheinigen, dass Sie Eigentümer sein werden;

Das Gesetz über Immobilienabwicklungsverfahren (RESPA) ist sehr spezifisch ein Closing sollte weitergehen,

besonders einer, der einer Finanzierung unterliegt

Hypothekenbetrug ist leicht zu verkraften und schwer wieder herauszukommen. Selbst Richter sind in die Falle gegangen. Zum Beispiel in Tampa Florida, Richter Thomas E. Stringer bekennen sich schuldig am 6. August 2009 Bankbetrug. Er half einer jungen Tänzerin, ihr Vermögen zu "beschützen". Dabei kaufte er ihr ein Haus in Hawaii. Die Sache mit dem fragwürdigen Tänzer wurde sauer und der Deal wurde gemeldet. Richter Stringer war in seinem Kreditantrag nicht völlig offen gewesen. Er habe nicht offengelegt, dass er die Anzahlung ganz oder teilweise geliehen habe. Das ist ein großes "Nein, nein!"

Der Fall des Richterstringer steht für den Vorschlag, dass man nicht zur Abschottung übergehen muss, um Betrug zu begehen. Er war mit seinen Kreditzahlungen beschäftigt. Das war nicht das Problem. Sein einziger Fehler bestand darin, seinem Kreditgeber nicht zu sagen, dass er die Anzahlung geliehen hatte. Vom Kreditgeber wurden keine Verluste gemeldet! ​​

Im einfachsten Fall kann jede Aussage, die dem Kreditgeber vorgelegt wird und nicht 100% genau ist, als betrügerisch betrachtet werden. Jede Änderung der finanziellen Gesundheit des Kreditnehmers, beispielsweise der Kauf eines Autos oder das Einbringen von zusätzlichen Arztrechnungen, ohne den Kreditgeber zu informieren, kann betrügerisch sein. Jede Verringerung und in manchen Fällen eine Erhöhung des Einkommens ohne Beratung des Kreditgebers kann betrügerisch sein. Zum Beispiel sind einige Kredite auf einkommensschwache Käufer ausgerichtet. Wenn der Kreditnehmer zu viel Geld macht, wird er nicht Qualität. Was machst du, wenn du vor dem Schließen eine große Gehaltserhöhung erhältst? Sie sollten die Tatsache besser enthüllen.!

Die HUD-1 Siedlungserklärung listet alle Gebühren und alle Kredite in Ihrem Verkauf auf. Wenn das Geld den Besitzer wechselt und es nicht in der Abrechnung aufgeführt ist, wurde Betrug wahrscheinlich begangen. Was zum Beispiel passiert, wenn der Käufer entdeckt, dass das Bildfenster im vorderen Raum in der Nacht vor dem Schließen ausgebrochen ist. Es wird $ 600 kosten, um es zu reparieren. Der Verkäufer verpflichtet sich zu zahlen. Wenn er dem Käufer einen Scheck bei der Schließung schreibt, um "Dinge einfach zu halten", wird wahrscheinlich Betrug begangen. Die Bildfensterreparatur muss ebenso wie jeder ausgegebene Cent auf dem Abwicklungsbogen liegen.

Eine weitere einfache Fälschungsfalle sind die Darstellungen des Käufers in anderen Kreditdokumenten. Planen Sie, das Eigentum zu besetzen? Wenn du mit "Ja" antwortest, dann hast du besser eine gute Ausrede, warum du es nicht getan hast, wenn du ein Jahr später nicht dick und frech im Haus bist.

Aber was passiert, wenn du einen Last-Minute-Auftrag bekommst oder Veränderung der Lebensumstände? Müssen Sie in dem Haus leben, nur um die potentielle Betrugsvorwürfe zu lösen? Natürlich nicht! Die Frage ist, was Ihre Absichten waren, als Sie die Darlehensdokumente unterschrieben haben. Wenn Sie gesagt haben, dass Sie in die Immobilie ziehen würden, aber Sie haben einen Jobtransfer 2 Tage nach dem Schließen bekommen, dann haben Sie die Absicht des Gesetzes erfüllt. Du hast geplant, in dem Haus zu wohnen, als du es gekauft hast. Wie es das Schicksal sagt, schließt ein Jobtransfer in eine andere Stadt 2 Tage später das Leben im Haus aus. Kein Betrug.

Es ist nicht immer so einfach, deine Absicht zu beweisen. Nehmen wir an, Sie haben ein Haus gekauft, das geschlossen ist, und dann kommt das Haus Ihrer Träume zwei Blocks entfernt auf den Markt. Der Preis ist zu gut, um ihn zu verwerfen. Kannst du in dem neuen Haus leben oder musst du in dem alten wohnen?

Dies ist ein schwierigeres Argument, das man einem Ermittler machen kann, da es schwierig ist, deine Absichten zu beweisen. Sollten Sie das zweite Haus kaufen und es riskieren? Angenommen, Sie haben Ihren Weg dokumentiert, warum kaufen Sie nicht das zweite Haus. Wenn Sie das jedoch 13 Mal über ein paar Jahre tun, wie es kürzlich in Colorado geschehen ist, sind Sie wahrscheinlich in heißem Wasser. Wenn Sie nach dem ersten Jahr nicht im Haus wohnen, obwohl Sie bescheinigt haben, dass Sie im Haus wohnen würden, sollten Sie in der Regel Ihre Unterlagen bereithalten. Sie könnten leicht auf den Teppich gerufen werden, wenn die Belegschaft für viele Kredite geprüft wird.

Leider ist jeder in der Kette eines Immobiliengeschäfts vom Kreditgeber bis zum Vermittler und den Maklern und Anwälten dazwischen , sind potenzielle betrügerische Akteure. Wenn sich beispielsweise die Zahlen zum Abschluss erheblich von den Gebühren unterscheiden, die Ihnen zum Zeitpunkt der Abrechnung in Rechnung gestellt werden, können Sie Opfer von Kreditbetrug werden. Seien Sie wachsam für Fix und Flips, wo Verkäufer einen riesigen Gewinn auf das Haus machen. In diesen Fällen werden Sie die Vergleiche noch einmal überprüfen und vielleicht sogar eine andere Bewertungsfirma beauftragen, um den wahren Marktwert zu prüfen. Man muss sich fragen, wie ein Haus im Wert von 400.000 Dollar vor einem Monat die 550.000 Dollar wert ist, die man dafür bezahlt hat. Mit der Immobilie kann es Schätzungsspiele geben

Der einfachste Weg, um von der Task Force http://www.mortgagefraudtaskforce.com/ erwischt zu werden, ist die Abschottung. Immobilien, die in den Auktionsblock gehen, werden häufig daraufhin untersucht, ob das zugrundeliegende Darlehen legitim ist. Wie im Falle von Richter Stinger, müssen Sie nicht Bauchflucht, um freie Zimmer und Verpflegung in der Verbrechensschule zu bekommen. Hoffen wir, dass diejenigen, die wegen ihrer illegalen Aktivitäten ins Gefängnis kommen, nicht mit einem neuen Betrugsschema auskommen!

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Source by Tim Paynter

Verwenden von verbalen Warnhinweisen zur Verbesserung der Leistungsprobleme von Mitarbeitern

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Disziplinarmaßnahmen oder "progressive Disziplin" werden verwendet, um Mitarbeitern bei der Verbesserung der Arbeitsleistung unterdurchschnittlich zu helfen. Leistungsprobleme, die in diesem Prozess behandelt werden, sind schwerwiegender als solche, die mit konstruktivem kritischem Feedback behandelt werden. Der erste Schritt in der progressiven Disziplin wird als Verbal Warning bezeichnet.

Disziplinarmaßnahmen werden angewendet, wenn ein Mitarbeiter:

  • macht einen schweren fehler ODER
  • reagiert nicht einmal auf konstruktive kritische Rückmeldungen.

Vor der Anwendung von Disziplinarmaßnahmen müssen sich Vorgesetzte und Manager beraten, verstehen und einhalten:

  • Politik und Verfahren ihrer Organisation
  • Anforderungen in Tarifverträgen (an Arbeitsplätzen mit gewerkschaftlich organisierten Beschäftigten)
  • Beschäftigungsstandards oder Arbeitsvorschriften in ihrem Bereich.

Befolgen Sie diese Schritte bei einer verbalen Warnung.

  • Identifizieren Sie zunächst das Leistungsproblem. Stellen Sie sicher, dass das Problem entweder fortdauert oder ernst genug ist, um eine verbale Warnung zu verlangen. Konstruktives kritisches Feedback sollte mindestens einmal vor mündlicher Warnung für weniger schwerwiegende Leistungsbedenken verwendet werden.
  • Sammeln Sie sachliche Informationen über das laufende Problem oder den Vorfall. Seien Sie schnell, aber gründlich – Verzögerungen bei der Abgabe der Warnung werden ihre Wirksamkeit verringern.
  • Dokumentieren Sie die Informationen schriftlich. Spezifizieren Sie mit Datum und Uhrzeit, wenn möglich
  • Planen Sie ein Treffen mit dem Mitarbeiter während seiner normalen Arbeitszeit.
  • Bitten Sie einen anderen Vorgesetzten oder Vorgesetzten, als Protokollführer und Zeuge an dem Treffen teilzunehmen. Gewerkschaftsvereinbarungen können die Anwesenheit eines Gewerkschaftsvertreters bei formellen Disziplinartreffen erfordern. Ihre Besprechung sollte innerhalb von drei Geschäftstagen und nicht später als fünf Arbeitstage ab dem Tag, an dem Sie von dem Problem Kenntnis erhalten haben, stattfinden.
  • Treffen mit dem Mitarbeiter an einem privaten Ort, weg von Augen und Ohren von Mitarbeitern, Kunden oder der Öffentlichkeit.
  • Sachlich beschreiben (wer, was, wo, wann) das Leistungsproblem oder der Vorfall. Sagen Sie niemals einem Angestellten, dass er eine schlechte oder schlechte "Einstellung" hat. Wenn Sie diese Wörter verwenden, wird der Mitarbeiter wahrscheinlich mit "Was meinst du, schlechte Einstellung?" Antworten. Bleiben Sie bei ein oder zwei konkreten Beispielen, bei denen Verhalten, Verhalten oder Arbeitsleistung nicht akzeptabel sind. Sei fest, klar und spezifisch.
  • Benutze immer den Ausdruck "Dies ist eine verbale Warnung" und verwende ihn nur einmal. Dies unterscheidet die aktuelle Warnung von anderen verbalen Rückmeldungen und von einer schriftlichen Warnung, die der nächste Schritt im fortschreitenden Disziplinarprozess ist.
  • Halten Sie den Tonfall des Interviews ruhig, professionell und nicht wertend. Heben Sie nicht Ihre Stimme und widerstehen Sie der Versuchung, zu streiten oder zu debattieren. Vermeiden Sie die Verwendung emotional aufgeladener Wörter (z. B. inkompetent, nicht vertrauenswürdig, illoyal, um nur einige zu nennen) oder Verallgemeinerungen (Sie immer oder nie).
  • Beschreiben Sie die erforderlichen Korrekturmaßnahmen; mache deine Kommentare spezifisch und lehrreich
  • Erläutern Sie die Leistungsanforderungen, die erfüllt werden müssen – stellen Sie sicher, dass Sie angeben, dass die Leistungsverbesserungen "unmittelbar" und "fortlaufend" sein müssen. So können Mitarbeiter, die zu einem Jo-Jo neigen, davor bewahrt werden, ihre Leistung für kurze Zeit zu verbessern und das Ausrutschen zu ermöglichen.
  • Wenn der Mitarbeiter nicht in der Lage ist, seine Arbeit zu verrichten, identifizieren Sie die erforderliche Ausbildung oder Unterstützung und legen Sie einen Zeitplan für das Training fest.
  • Bitten Sie den Mitarbeiter, Fragen zu stellen und Ihre Erwartungen zu klären. Wenn es sich anfühlt, als ob das Interview zu einem Streit oder einer Debatte wird, wiederhole die Erwartungen noch einmal und beende dann das Interview höflich und professionell.
  • Stellen Sie nach dem Interview sicher, dass die Protokolle oder Notizen getippt sind, und legen Sie sie in die Personalakte des Mitarbeiters.

Notizen, die im Rahmen von Disziplinarmaßnahmen gemacht wurden, können als juristische Dokumente angesehen werden. Diese Dokumentation kann auch in Zukunft im Rahmen von förmlichen Verfahren verwendet werden (z. B. wenn eine schriftliche Verwarnung erforderlich ist, wenn ein Mitarbeiter die Abmahnung oder eine ungerechtfertigte Entlassungsklage des Arbeitnehmers gegen seinen früheren Arbeitgeber missbilligt). Es ist wichtig, dass die Notizen professionell, vollständig, genau, typisiert und sicher gespeichert sind, entweder in elektronischer Form oder in Papierform.

Nach den Richtlinien der Arbeitgeber müssen die Mitarbeiter die während der Disziplinarinterviews gemachten Notizen unterschreiben. Mitarbeiter werden oft ablehnen, weil sie der Meinung sind, dass ihre Unterschrift Zustimmung oder Zustimmung bedeutet, was zu einer Sackgasse führt. Es ist nicht wirklich notwendig, dass der Mitarbeiter die Notizen überhaupt unterschreibt. Wenn die Politik dies jedoch erfordert und der Arbeitnehmer es ablehnt zu unterschreiben, sollte der Vorgesetzte oder Vorgesetzte schreiben: "Dem Arbeitnehmer zur Unterschrift vorgelegt. Der Arbeitnehmer lehnte dies ab." Dann date und unterschreibe die Notizen und lege sie in die Personalakte des Personals.

Mündliche Warnungen sind nicht angemessen wenn das Leistungsproblem des Mitarbeiters sehr ernst ist (zB Gesundheit oder Sicherheit anderer) gefährdete oder unethische / illegale Aktivitäten sind aufgetreten). In sehr ernsten Situationen kann eine schriftliche Verwarnung oder sogar eine Kündigung gerechtfertigt sein. In einigen wenigen Fällen wird der Arbeitnehmer mit "gerechter Ursache" entlassen. Vorgesetzte und Manager MÜSSEN sich vor der Entlassung eines Mitarbeiters unabhängig von den Umständen an höhere Führungskräfte und einen Rechtsanwalt wenden.

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Source by Paula J. MacLean